為加強成渝律師同行之間的交流合作,進一步探索律所品牌文化建設、提升專業服務能力和深入推進黨建工作,2024年3月21日,成都市律協金牛分會會長蔡澤文一行到訪中豪參觀交流。
2024年全國兩會期間,全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬順應數字經濟發展需要,遞交的《關于完善數字人民幣推廣的提案》得到重慶市政協高度關注,有幸被采納為集體聯名議案上報。該提案不僅被《上海證券報》《人民法院報》《華商報》等多家官方媒體和權威媒體報道,還被最高人民法院官方公眾號及《今日頭條》等平臺轉載,引發廣泛討論。
2024年全國兩會期間,全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于借鑒香港商品房預售經驗構建制度層面“保交樓”的提案》得到廣泛關注,被《南方都市報》等媒體專版報道。以下為轉載《南方都市報》報道內容: 3月8日,最高法報告指出,最高法出臺司法解釋,明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序,優先保障購房群眾權益。同時,最高法發出1號司法建議,推動健全合同網簽備案與預告登記銜接機制、加強商品房預售資金監管、強化預售信息查詢和購房風險提示,促進做實保交樓、防糾紛。 今年全國兩會,全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬關注到商品房預售制度,帶來一份《關于借鑒香港商品房預售經驗構建制度層面“保交樓”的提案》,針對目前我國商品房預售制度存在的三方面問題展開分析。 一是商品房預售本質上屬于買賣合同,我國商品房預售制度有違公平原則,扭曲了產權法律關系。義務和風險基本全部由購房人承擔,從而埋下了樓盤爛尾的重大風險。 他舉例,在中國香港、英、美、新加坡等國家和地區的商品房預售制度中,購房人先支付5%-10%的定金,并支付到獨立第三方比如律所賬戶監管,交房時購房人再通過按揭或用自有資金支付購房余款。 但在我國的商品房預售制度中,開發商拿到預售許可證(此時房屋才建成25%)后即可銷售,并能拿到并支配全部房款。如果未能按期交房或爛尾,購房人不但拿不到房屋,還要向銀行償還按揭款。如購房人違約,銀行有權拍賣房屋優先受償,主要風險均由購房人承擔。 二是政府主管部門和銀行等監管方未能對預售資金實施有效監管,預售資金被開發商違規使用或挪用現象普遍存在,這也是導致樓盤爛尾的直接原因。 袁小彬認為,目前各個省市對預售資金監管有著不同的規定,監管賬戶資金由開發商、監管銀行、監理機構三方進行監管。監理機構與監管銀行由于與開發商存在密切的利益關系,難以對監管資金實施有效監管。主管部門過度依賴監理機構,不僅浪費了寶貴的行政資源,且無法實現有效監管,會導致開發商易于違法違規使用或挪用預售資金。 三是違法成本低,開發商敢于通過各種違法違規操作超額使用或挪用監管資金。提案中提到,開發商提供虛假資料,甚至私刻第三方公章,逃避首付款監管,主管部門一般要求其限期整改;監管銀行違規劃撥監管資金,只是取消其從事商品房預售資金監管業務的資格;施工單位和監理單位提供虛假證明協助開發商違規使用預售資金的,僅是將其違約行為記入信用信息系統。因此,由于違法成本過低,受利益驅動,開發商敢于鋌而走險,違法使用或挪用監管資金。 為解決上述問題,袁小彬提出,建議借鑒中國香港、英國、新加坡的商品房預售做法,具體包括兩方面。 首先,建議讓預售制度回歸公平買賣合同模式,即“訂金或定金+交房時付余款”。購房人訂金或定金(“預售資金”)支付比例通常不超過10%,開發商未向購房人交房前,購房人無需立即在簽合同時按揭貸款或支付全款。 此外,建議增加律師事務所作為購房者預售資金的監管方,強化預售資金監管。袁小彬提出,由主管部門、監管銀行及律師事務所三方共同監管預售資金,無須其他第三方機構參與監督。 具體而言,由律師事務所開立獨立的監管賬戶,與其經營賬戶分開運行,購房人支付的房款付到專門的監管賬戶托管,房屋交付時,再轉付給開發商。律所若挪作他用,依法追索民事賠償甚至刑事法律責任。與此同時,商品房預售合同簽署及交易由買賣雙方律師參與完成,防范開發商利用購房人的弱勢地位,做出明顯損害購房人權益的行為。
2024年全國兩會期間,全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于圍繞成渝雙城經濟圈建設 打造“成渝理財通”平臺的提案》得到廣泛關注,被《團結報》等媒體專版報道。以下為轉載《團結報》報道內容:
2024年全國兩會期間,全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬遞交的《關于多措并舉有效降低辦公樓空置率的提案》被《重慶政協報》《九派新聞》等媒體專版報道。以下為轉載《重慶政協報》內容:
2024年全國兩會期間,全國政協委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于公開拍賣特殊號碼車牌,有效增加政府公共財政收入的提案》得到廣泛關注,被《人民日報》、《紅星新聞》和《九派新聞》等官媒和頭部媒體專版報道。以下為轉載《人民日報》報道內容:
2024年3月6日,顧問律師陳明杰在事務所舉辦了“數據合規法律業務的機遇及挑戰”分享會,對數據合規的市場機遇、工作內容以及所面臨的挑戰進行討論。
今年全國兩會上,全國政協委員,重慶市新的社會階層專業人士聯合會會長、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提出,要進一步推動內地與香港投資、合作和發展,持續深化兩地融合發展,應當持續優化內地居民赴港旅游、商務簽注及兩地人才流動。
2024年3月1日下午,江北青商會聯合中豪、市清潔服務行業協會在中豪重慶辦公室舉辦了“新《公司法》亮點解讀及股權投資法律實務”沙龍,合伙人涂小琴作為主講嘉賓,向參會嘉賓作了精彩分享。
2024年2月28日,重慶市渝中區舉行2024年度商務工作會暨促消費擴開放動員大會。為樹立典型、表彰先進、增強干勁、激發活力,渝中區對2023年度渝中區優秀商貿企業進行表彰。中豪憑借在涉外領域的杰出業績和行業影響力,榮獲“開放揚帆獎”。