摘要 ：美國幅員遼闊，地勢平坦，可利用的土地資源較多，而美國的房型也有不同的種類，購房者需要了解各種房屋的優(yōu)缺點，根據(jù)自己的實際需求選擇適合自己的住宅。
本文對美國常見的幾種房型進行簡要的介紹：
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別墅（House）
（一）形 式
別墅是美國最為常見的房型，據(jù)統(tǒng)計美國80%的房屋是別墅。別墅通常與鄰居相隔一段距離，有草坪；高級的別墅有車庫、游泳池、球場等配套設(shè)施；大的別墅甚至包括附近的森林和湖泊。
紐約州的別墅除了一家庭的別墅，還有二家庭的別墅（Two Family House）和三家庭的別墅（Three Family House），多家庭的別墅是一棟樓里獨立分開幾個獨立的住戶，產(chǎn)權(quán)可以分開，水表、電表也可以分。此外，聯(lián)排別墅（Town House）也是一種形式。
（二）優(yōu)缺點
1.別墅的優(yōu)點
別墅的優(yōu)點很明顯，私密性強，居住空間大，室外空間也較大，對于室內(nèi)和室外的改造相對比較靈活。大部分別墅沒有物管，無需支付物業(yè)費，不受物管規(guī)則的管理。
2.別墅的缺點
買別墅要考慮的因素多，難度相對大。大部分州都對別墅的外觀有要求，如修剪草坪、垃圾處理等，否則會被罰款。由于別墅沒有物管，需要自行修理和維護建筑，如屋頂更換、刷外墻等，室外也需自行維護，如庭院整理、剪草坪、修剪樹冠等。此外，由于沒有物管，也相對沒有這么安全，部分差的社區(qū)可能會遇到偷盜或搶劫等情況。
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產(chǎn)權(quán)公寓（Condo，俗稱康斗）
（一）形式
產(chǎn)權(quán)公寓一般是高層，在城市或城鎮(zhèn)較多，每套房的房型大多為一至三居室，套內(nèi)面積少于100平方米，以六七十平方米居多。每一套房有獨立的產(chǎn)權(quán)，跟中國的商品房有點相似。
產(chǎn)權(quán)公寓一般會有物業(yè)管理委員會，大樓有condo book，有一定的管理規(guī)則，住戶需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，部分包含水費和天然氣費，住戶需要單獨支付電、網(wǎng)和房產(chǎn)稅。
（二）優(yōu)缺點
1.產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)點
有物業(yè)管理和物管規(guī)則，相對比較規(guī)范，公寓的公共區(qū)域、建筑和一些公共設(shè)施物管照看，相對別墅比較好管理。部分產(chǎn)權(quán)公寓地理位置好，在市區(qū)中心或離市區(qū)較近的地方，可使用公共交通，上班和購物比較方便。好一點的產(chǎn)權(quán)公寓購買者需要管委會面試，對其工作背景、經(jīng)濟情況或家庭情況有所考察，在一定程度上保證鄰居的素質(zhì)。
2.產(chǎn)權(quán)公寓的缺點
相對別墅來說居住面積不大，不一定能滿足大家庭的需求，私密性不強，相對COOP來說費用可能高些。
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共同公寓（CO-OP）
（一）形式
共同公寓是公寓管理公司持有公寓的所有權(quán)，業(yè)主持有一套房屋對應(yīng)的股權(quán)的公寓。共同公寓一般在美國東北部地區(qū)較多，是幾十年前比較流行的房型。一般為高層，一到三居室，有公寓管理公司管理，業(yè)主需要繳納物業(yè)管理費和維護費，上述費用一般包括水電和房產(chǎn)稅。
在紐約州，部分廉價房就是共同公寓形式。政府把土地租給部分開發(fā)商99年，開發(fā)商開發(fā)成共同公寓后，轉(zhuǎn)讓每間房屋對應(yīng)的股權(quán)給業(yè)主。政府土地租賃到期后，共同公寓業(yè)主可以促使董事會交一定金額購買土地，將共同公寓轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)公寓，轉(zhuǎn)換成產(chǎn)權(quán)公寓后每套房的價格會有一定漲幅。
（二）優(yōu)缺點
1.共同公寓的優(yōu)點
與上述產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)點相似，但一般情況下房價更加便宜，物管可能包括水電氣和房產(chǎn)稅，更省心。
2.共同公寓的缺點
與產(chǎn)權(quán)公寓一樣，居住面積較小，不能滿足大家庭需求。
大多共同公寓只能自住，不能出租。共同公寓對業(yè)主要求高，一般要求有固定工作收入的美國稅收居民才能購買，且部分共同公寓要求賣出時要交幾萬美元的更換費用。
共同公寓的管理也十分嚴格，一般不能自行裝修和改造，很多共同公寓不允許業(yè)主養(yǎng)寵物，并且設(shè)置訪客人數(shù)等。
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總 結(jié)
根據(jù)上述的簡要介紹，可以簡單進行對比與總結(jié)如下
因此，別墅House比較適合空間需求大的大家庭，喜歡環(huán)境好、靜謐或?qū)﹄[私要求高的業(yè)主。
產(chǎn)權(quán)公寓Condo和共同公寓Coop有物管，許多房產(chǎn)事務(wù)不需要操心，安全性也較高，大多所在地生活也比較方便，適合中小家庭，在美國本地工作的年輕人，或者不喜歡在房屋修繕花時間的業(yè)主。
別墅House和產(chǎn)權(quán)公寓Condo是可以出租的；共同公寓Coop要便宜些，但適合自住，一般不能出租。投資的業(yè)主主要以購買別墅House和產(chǎn)權(quán)公寓Condo為主。
（作者：呂睿鑫）
