2017年11月7日，重慶市大足區(qū)人民法院（以下簡稱大足區(qū)法院）依法裁定受理了對重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱華興公司）的破產(chǎn)重整申請。2018年4月28日，大足區(qū)法院作出（2017）渝0111民破3－1號決定書，決定：經(jīng)重慶市高級人民法院指定，由中豪律師事務(wù)所擔(dān)任重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司的管理人（以下簡稱管理人）。管理人現(xiàn)面向社會公開招募華興公司重整投資人（以下簡稱投資人）。

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企業(yè)項目概況及資產(chǎn)負(fù)債情況

（一）企業(yè)概況 

華興公司成立于1992年，由原涪陵市人民政府涪府函(1992)54號文件批準(zhǔn)，中國人民銀行涪陵地區(qū)分行涪銀發(fā)(1992)137號文件批準(zhǔn)發(fā)行內(nèi)部股票并委托中國農(nóng)業(yè)銀行涪陵地區(qū)分行募集成立，為重慶市體改委(1998)48號文件以歷史遺留問題規(guī)范的未上市股份有限公司。住所地為重慶市雙橋工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)F3地塊101號，注冊資本10,000.00萬元，法定代表人曹憲禮，統(tǒng)一社會信用代碼：91500111711613006F。華興公司股份現(xiàn)由400名股東持有，所有股份均在重慶股份轉(zhuǎn)讓中心進(jìn)行集中托管。

華興公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理（取得行政許可后方可從事經(jīng)營活動）；文化傳媒、廣告代理、設(shè)計、制作、發(fā)布；房地產(chǎn)開發(fā)；從事建筑相關(guān)業(yè)務(wù)（按有效資質(zhì)證書執(zhí)業(yè)）；銷售：建筑材料；停車場車輛運(yùn)行及看護(hù)管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；網(wǎng)站設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營；組織承辦會議展覽；組織承辦經(jīng)批準(zhǔn)的文化藝術(shù)交流活動。（依法經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可展開經(jīng)營活動）

（二）項目概況 

華興公司主要開發(fā)建設(shè)的項目為重慶商務(wù)大廈項目，地點(diǎn)位于重慶市兩江新區(qū)星光大道19號。

1.項目規(guī)劃情況

2004年6月，華興公司通過出讓的方式取得項目的《國有土地使用證》。土地證號：渝國用[2004]第1005號；土地用途：工業(yè)（辦公）、商業(yè)；出讓年限工業(yè)50年、商業(yè)40年；土地使用權(quán)面積為25,303.45平米，其中公共綠地面積5,525.95平米、建設(shè)用地19,777.5平米。按照土地出讓合同約定的容積率小于等于4.5計算，項目可開發(fā)建設(shè)的規(guī)模（總建筑面積）為88,998.75平米（不含車庫面積）。

2006年，華興公司先后取得項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》，規(guī)劃建設(shè)A、B、C三棟高層辦公樓和一棟裙房，以及對應(yīng)的車庫，規(guī)劃車庫面積為31,363.95平米。

2.項目的建設(shè)情況

自2006年開工建設(shè)以來，重慶商務(wù)大廈項目已建成的部分包括C棟、裙房（一）、A棟裙樓及相應(yīng)的車庫。已建成的計容工業(yè)（辦公）及商業(yè)的面積為50,845.92平米，已建成的車庫面積為20,812.51平米。其中，除A棟裙樓因消防工程仍需整改未能辦理竣工驗(yàn)收外，其余已建成房屋均已通過竣工驗(yàn)收，且部分房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證。

（1）根據(jù)規(guī)劃,已建成計容工業(yè)（辦公）及商業(yè)建筑面積的具體情況如下表：

（2）已建成未計容的車庫建筑面積的具體情況如下表：

（3）未建待開發(fā)土地規(guī)劃情況

根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)的重慶商務(wù)大廈項目的項目規(guī)劃，華興公司尚有未開發(fā)土地還可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的情況如下表：

（三）公司資產(chǎn)及債務(wù)審查、確認(rèn)情況 

1.資產(chǎn)情況

根據(jù)重慶大信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司作出的《重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司擬破產(chǎn)重整涉及的重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表列總資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告》【重大信資評報字（2019）第059號】及《對<重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司擬破產(chǎn)重整涉及的重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表列總資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告>期后價值的變動說明》，截至評估基準(zhǔn)日2020年4月30日，華興公司賬面的總資產(chǎn)價值為53,455.84萬元，在重整條件下的市場價值為99,073.43萬元，清算價值為80,167.98萬元。

2.債權(quán)審查及確認(rèn)情況

（1）已裁定確認(rèn)債權(quán)的情況

2019年11月18日，大足區(qū)法院作出（2017）渝0111破3-7號民事裁定書，對經(jīng)債權(quán)人會議核查無異議的39筆債權(quán)，金額共計419,761,825.94元，裁定予以確認(rèn)。2020年3月18日，大足區(qū)法院作出（2017）渝0111破3號之八民事裁定書，裁定確認(rèn)集勝貿(mào)易公司補(bǔ)充債權(quán)金額23,565,556.00元。裁定已確認(rèn)金額合計443327381.94元。

（2）目前暫時確認(rèn)的待定債權(quán)有9筆，金額共計216,386,003.63元。

上述債權(quán)總金額合計659,713,385.57元。

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關(guān)于投資方式

投資人的投資方式不限，可由投資人根據(jù)對項目盡調(diào)情況，參考投資方案的可行性來綜合考慮投資方式。但無論以何種方式投資，均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行與華興公司達(dá)成的投資協(xié)議以及人民法院裁定批準(zhǔn)的重整計劃，包括清償債務(wù)、完成工程建設(shè)等事宜。

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投資人報名基本條件

（一）具有較高社會責(zé)任感和良好社會商譽(yù)的企業(yè)法人；

（二）具有足夠的資金實(shí)力，能在合理時間內(nèi)支付清償資金；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)豐富者優(yōu)先考慮。

本項目接受聯(lián)合投資，各投資者均需符合第一條要求，且其中至少一名投資人符合上述所有條件。聯(lián)合投資的須確定一名投資人為代表人，代表所有投資人負(fù)責(zé)處理重整投資中相關(guān)事務(wù)，各所有投資主體承擔(dān)連帶責(zé)任。

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報名需要提交的材料

（一）參與重整投資的意向書，應(yīng)包括主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營范圍、業(yè)績情況等內(nèi)容；

（二）股東會作出的參與本次重整投資招募的決議（需提供原件）；

（三）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（三證合一的，提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件即可）、法定代表人身份證明，報名時須提供副本原件核查；

（四）企業(yè)2018-2021年的財務(wù)報表；

（五）良好商譽(yù)信譽(yù)的證明或承諾、與重整投資規(guī)模相匹配的資信證明及履約能力證明；

（六）載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；

（七）管理人要求提交的其他相關(guān)材料。

兩個或兩個以上競選投資人聯(lián)合參與投資的，均須按以上要求提交材料，并需另行提交包括說明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等的聯(lián)合投資協(xié)議。

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投資人招募流程

（一）管理人以公告、邀請等形式公開招募投資人，包括在網(wǎng)站、報紙或自媒體發(fā)布招募公告及向前期意向投資人發(fā)出邀請，報名截止時間為2021年4月15日18點(diǎn)。

（二）意向投資人可向管理人提出對華興公司進(jìn)行盡職調(diào)查的申請，并在與管理人簽訂《保密協(xié)議》后開展盡職調(diào)查；管理人和華興公司將予以必要的配合并提供相關(guān)資料，盡職調(diào)查工作應(yīng)于2021年5月1日18點(diǎn)之前完成，費(fèi)用自行承擔(dān)。

（三）競選投資人或競選投資人指定的公司應(yīng)于報名截止時間前，將加蓋公章并裝訂成冊、密封的報名材料（指前述要求意向投資人報名時需提交的資料）一式四份，通過郵寄或現(xiàn)場遞交的方式提交至管理人，同時發(fā)送報名材料電子掃描件至管理人郵箱xuhongfei@zhhlaw.com,并向管理人指定的賬戶繳納報名保證金200萬元（需提供支付憑證）；否則視為未報名成功。

（四）競選投資人應(yīng)于2021年5月14日18點(diǎn)之前，向管理人提交不得變更或撤銷的《重整計劃草案》。

（五）依據(jù)《重整計劃草案》承諾的條件，中選投資人或中選投資人指定項目公司應(yīng)于3日內(nèi)，與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》。

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《重整計劃草案》的編制及提交要求

（一）競選投資人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招募公告，按要求編制《重整計劃草案》，并保證方案的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（二）競選投資人提交的《重整計劃草案》應(yīng)同時符合以下各項要求：

1.承諾嚴(yán)格執(zhí)行重整計劃；

2.依據(jù)重整計劃對債權(quán)進(jìn)行清償，全體債權(quán)人的債權(quán)應(yīng)當(dāng)100%得到清償；

3.競選投資人對《重整計劃草案》的實(shí)施不能設(shè)定假設(shè)性前提條件，不能使方案的實(shí)施存在不確定性。

（三）《重整計劃草案》的具體內(nèi)容

1.出資金額、支付方式及支付期限；

2.承諾嚴(yán)格執(zhí)行重整計劃；

3.項目完成進(jìn)度計劃和時間；

4.履約保證；

5.后續(xù)經(jīng)營方案；

6.管理人要求的其他內(nèi)容。

（四）《重整計劃草案》的提交時間

競選投資人應(yīng)于2021年5月14日18點(diǎn)之前，向管理人提交《重整計劃草案》，逾期或者未提交的，視為放棄競選資格。

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報名保證金的繳納及退還

（一）報名保證金的繳納 

1．報名保證金200萬元應(yīng)匯入管理人指定的銀行賬戶，未按規(guī)定繳納保證金的，將視為未報名成功。

保證金繳納賬戶如下：

戶  名：重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司破產(chǎn)重整管理人

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶市分行營業(yè)部

賬  號：50050133360000001777

2．《重整投資協(xié)議》簽訂后，投資人所繳納的報名保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

（二）報名保證金的退還 

1.未中選的競選投資人，保證金在招募工作結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退回。

2.備選投資人繳納的保證金，在管理人與中選投資人簽訂《重整投資協(xié)議》后7個工作日內(nèi)無息退回。

3.中選的投資人或中選的投資人指定人應(yīng)按期簽訂《重整投資協(xié)議》，否則，管理人有權(quán)沒收其繳納的保證金，取消其中選資格，和備選投資人簽訂《重整投資協(xié)議》；無備選投資人的，管理人重新進(jìn)行招募。再次進(jìn)行投資人招募的，前述取消中選資格的投資人不具有報名競選資格。

4.管理人經(jīng)核實(shí)，競選人在投標(biāo)文件中如提交虛假資料，包括但不限于提供虛假業(yè)績證明、虛假財務(wù)報表、虛假誠信證明等，將取消其參選資格，已繳納的保證金不予退還。

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競選投資人須知

（一）資料提交 

競選投資人最遲應(yīng)于2021年4月15日18點(diǎn)前，向管理人提交報名材料、繳納保證金。

報名投資人最遲應(yīng)于2021年5月14日前，向管理人提交《重整計劃草案》，《重整計劃草案》應(yīng)當(dāng)密封后予以提交。

材料接收地址：重慶市江北區(qū)江北城街道金融城2號T2棟9層。

聯(lián) 系 人：許律師

電子郵箱：xuhongfei@zhhlaw.com

電    話：+86 23 6701 8088

手    機(jī)：+86 178 3025 0957

意向投資人可聯(lián)系管理人，在簽訂《保密協(xié)議》后獲取相關(guān)資料。

（二）特別說明 

1.本招募不適用《招標(biāo)投標(biāo)法》，對本招募公告的最終解釋權(quán)由管理人享有。

2.管理人有權(quán)在2021年5月14日前對本公告內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)遺，補(bǔ)遺內(nèi)容將以書面形式送達(dá)至所有報名的競選人。

重慶華興產(chǎn)業(yè)股份有限公司破產(chǎn)重整管理人

二〇二一年三月二十六日