近幾年來(lái)，隨著“一帶一路”倡議和“走出去”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)選擇在海外進(jìn)行投資，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)、市場(chǎng)的擴(kuò)張和企業(yè)的國(guó)際化發(fā)展。泰國(guó)作為東盟的重要經(jīng)濟(jì)體，在積極推動(dòng)“一帶一路”合作上起到了重要作用，其憑借天然的地理位置優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)潛力，獲得眾多投資者的青睞。為幫助企業(yè)了解泰國(guó)的投資環(huán)境、市場(chǎng)、法規(guī)政策及防范投資中的法律風(fēng)險(xiǎn)，8月15日下午，中豪在江北金融辦公室成功舉辦了“泰國(guó)投資機(jī)會(huì)分析及法律實(shí)務(wù)”講座。
主持人〡郭凌嘉合伙人
新加坡樂居南洋創(chuàng)始人Kevin Li和銷售總監(jiān)Coco Xie、泰國(guó)DFDL律師事務(wù)所中國(guó)業(yè)務(wù)部主管Ivy Liu和高級(jí)法律顧問Paul D.Volodarsky作了精彩演講，為參會(huì)企業(yè)赴泰國(guó)開展投資提供了極具價(jià)值的參考。中豪合伙人郭凌嘉擔(dān)任主持，逾50名企業(yè)投資人、股東、法律與財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人出席，共享這場(chǎng)“干貨滿滿”的知識(shí)盛宴。
新加坡樂居南洋創(chuàng)始人Kevin Li：趨勢(shì)已變，下一個(gè)十年在東南亞？
首先，Kevin先生對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行了分析。當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性下滑，資產(chǎn)回報(bào)率下降，但隨著技術(shù)不斷進(jìn)步，智能化、移動(dòng)化、社交化成為趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)趨向國(guó)際化，紛紛開始了價(jià)值投資。隨后，Kevin先生對(duì)中國(guó)進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的必要性進(jìn)行了分析，主要包括國(guó)內(nèi)投資的機(jī)會(huì)減少，對(duì)高品質(zhì)生活的需求以及分散型資產(chǎn)配置成為趨勢(shì)。Kevin先生認(rèn)為，進(jìn)行海外資產(chǎn)配置，具有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)保障、升值回報(bào)等益處，而最佳的投資方式，就是選擇低風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)實(shí)體投資。接著，Kevin先生分析了海外資產(chǎn)配置未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，他指出，以往大家對(duì)東南亞存在經(jīng)濟(jì)不行、教育差勁、醫(yī)療落后、治安亂、環(huán)境差等誤解，但隨著“一帶一路”戰(zhàn)略布局，很多國(guó)家都做出了積極響應(yīng)，這些區(qū)域與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)在未來(lái)會(huì)呈幾何級(jí)數(shù)遞增，相關(guān)國(guó)家房產(chǎn)發(fā)展更是大好趨勢(shì)。最后，Kevin先生對(duì)東南亞成為下一個(gè)全球投資目的地的原因進(jìn)行了總結(jié)：基礎(chǔ)建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游激增帶動(dòng)租賃市場(chǎng)、人口紅利引發(fā)無(wú)限商機(jī)，以及泛亞鐵路規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)示著東南亞城市的巨大投資潛力。
博納產(chǎn)業(yè)董事Coco Xie：泰國(guó)投資熱下的冷靜視角——泰國(guó)資產(chǎn)真的值得投資嗎？
Coco女士以客觀的視角分析了泰國(guó)投資熱潮背后的原因。首先，她對(duì)泰國(guó)的地理優(yōu)勢(shì)與經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了分析，泰國(guó)處于東南亞的中心，同時(shí)也是東盟經(jīng)濟(jì)中心。東盟十國(guó)自貿(mào)區(qū)內(nèi)零關(guān)稅，貿(mào)易旺盛，并已連續(xù)5年成為東盟游客到訪量居首的旅游國(guó)家。緊接著，Coco女士分析了泰國(guó)4.0發(fā)展下的中國(guó)機(jī)遇，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度高，金融服務(wù)較為完善，整體風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，對(duì)于想要走出去的中資企業(yè)和投資者，做好功課、選擇有實(shí)力的合適的合作伙伴，從而克服不可避免的文化差異和潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是成功的關(guān)鍵因素。此外，Coco女士還提到了中泰鐵路的落成，更將助力泰國(guó)成為東南亞地區(qū)中心。最后，Coco女士指出泰國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)了黃金十年，而泰國(guó)房產(chǎn)廣受投資者青睞的兩個(gè)根本原因是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展與更親民的市場(chǎng)價(jià)格。
DFDL合伙人、中國(guó)業(yè)務(wù)部主管Ivy Liu：泰國(guó)投資準(zhǔn)入政策及法律實(shí)務(wù)
首先，Ivy女士介紹了泰國(guó)的發(fā)展概況和法律體系，泰國(guó)的外商投資主要受外商經(jīng)營(yíng)法、投資促進(jìn)法、土地法和勞動(dòng)法的管制，主要監(jiān)管機(jī)構(gòu)分別為泰國(guó)的商務(wù)部、投資委員會(huì)、土地管理部門和勞工部。隨后，Ivy女士對(duì)泰國(guó)外商投資政策的幾大亮點(diǎn)進(jìn)行了介紹。第一，泰國(guó)《外商經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》（簡(jiǎn)稱FBA）對(duì)投資行業(yè)進(jìn)行了一系列的規(guī)定，包括禁止或限制“外國(guó)人”從事的業(yè)務(wù)清單、對(duì)“外籍人士”進(jìn)行了界定、規(guī)定了只需要外國(guó)商業(yè)證書的業(yè)務(wù)范圍，以及未進(jìn)行限制的商業(yè)內(nèi)容；第二，土地所有權(quán)方面的注意事項(xiàng)，泰國(guó)禁止外籍人士擁有土地，但可以擁有根據(jù)實(shí)際需要同泰國(guó)“投資促進(jìn)委員會(huì)”（簡(jiǎn)稱BOI）業(yè)務(wù)合作時(shí)的土地、獲得IEAT許可證的土地以及經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商業(yè)和住宅用地；第三，外商投資中的就業(yè)問題，沒有工作許可證，外籍人士不能在泰國(guó)工作或提供服務(wù)；第四，BOI修訂了一系列激勵(lì)外商投資的行業(yè)規(guī)定。
DFDL高級(jí)法律顧問Paul D.Volodarsky：泰國(guó)地產(chǎn)行業(yè)外商投資政策解密
首先，Paul先生講解了外籍人士及公司在泰國(guó)的土地所有權(quán)問題，根據(jù)《外國(guó)貿(mào)易法》和《土地法》，目前沒有任何條約允許中國(guó)公民在泰國(guó)擁有土地，但外籍人士及公司在某些限制條件下被允許擁有建筑物、公寓單位，并可租用土地30至50年。隨后，Paul先生詳細(xì)分析了關(guān)于泰國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資的三大機(jī)會(huì)：工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)、住宅、酒店和旅游地產(chǎn)。第一，外商投資的工業(yè)和商業(yè)用地可允許從事的發(fā)展或收購(gòu)業(yè)務(wù)包括：生產(chǎn)設(shè)備、零售商店、煤礦、可再生能源農(nóng)場(chǎng)（如太陽(yáng)能、風(fēng)能等）、航運(yùn)和物流設(shè)施、科技園區(qū)以及廢物處理設(shè)施等，除零售商店外，外商投資一般通過BOI和泰國(guó)工業(yè)地產(chǎn)管理局來(lái)促進(jìn)；第二，關(guān)于住宅房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，外國(guó)投資者需要注意為住宅地產(chǎn)的開發(fā)物色合適的泰國(guó)合資伙伴、土地業(yè)權(quán)及建筑許可的合法性、住宅項(xiàng)目的位置和進(jìn)行銷售的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；最后，與商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)類似，酒店和旅游地產(chǎn)也可由外國(guó)投資者持有，但須經(jīng)BOI批準(zhǔn)。
講座在來(lái)賓們熱烈的掌聲中圓滿結(jié)束。此次講座不僅為參會(huì)企業(yè)提供了詳細(xì)的關(guān)于泰國(guó)投資環(huán)境、市場(chǎng)以及法規(guī)政策和投資中法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也增進(jìn)了我所與境外專業(yè)機(jī)構(gòu)的交流與合作。
隨著我國(guó)綜合國(guó)力的不斷增強(qiáng)，將有更多的企業(yè)“走出去”對(duì)外投資，中豪將不斷提升自身實(shí)力，加強(qiáng)國(guó)際合作，優(yōu)化法律服務(wù)，致力于為境內(nèi)企業(yè)的海外投資、并購(gòu)與開展經(jīng)貿(mào)合作提供“一站式”法律服務(wù)，從而為境內(nèi)企業(yè)在“走出去”過程中防范好風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)少走彎路、不走錯(cuò)路。